Publié le 15 Mai 2024

L'amélioration de la performance énergétique des bâtiments anciens est un enjeu majeur pour réduire la consommation d'énergie et améliorer le confort des habitants. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et l'audit énergétique jouent à cet égard un rôle essentiel, permettant aux propriétaires d'obtenir une meilleure compréhension des besoins spécifiques en énergie de leur logement. Cet article explore comment ces outils influencent la rénovation thermique des maisons, en prenant l'exemple d'une habitation à Bordeaux qui a connu une métamorphose remarquable grâce à ces interventions.

Comprendre le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un diagnostic réalisé par des professionnels certifiés qui évalue la consommation énergétique d'un bâtiment et son impact en termes d'émissions de CO2. Ce rapport inclut une étiquette énergie, allant de A pour les bâtiments très performants à G pour les moins performants. Le DPE offre ainsi une vision claire et détaillée permettant d'identifier les faiblesses énergétiques d'un logement et suggère des recommandations pour améliorer sa performance.

L'importance des audits énergétiques dans la rénovation des maisons

Un audit énergétique va plus loin que le DPE, offrant une analyse détaillée de tous les aspects énergétiques du bâtiment (isolation thremique, les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, la ventillation) mais aussi les pathologies du bâtiment, les particularités du patrimoine architecturales. Grâce à ces informations, les réalisations de travaux sont plus précises et adaptées aux véritables besoins du logement dans le respect des spécificités du bâtiment.

Étude de cas : Audit et rénovation d'une maison à Bordeaux

Il s'agit d'une ancienne échoppe bordelaise, façade en pierre, construite sur une cave. Cette maison à été agrandie vers 1960, à l'arrière du bâtiment en pargaing de béton creux et une surélévation en pierre sur la façade rue et parpaing côté jardin.

Les proporiétaires envisagent une rénovation globale de la maison et souhaitent bénéficier des aides MaPrimeRenov' et de Bordeaux Métropôle. Ils souhaiteraient un confort d'hiver plus optimal, la maison met beaucoup de temps à chauffer l'hiver, les murs restent froid. Ils ont observé également de la condensation sur les vitres de leurs fenêtres et des sensations de courant d'air frais. Diminuer leur consommation énergétique, afin de réduire le prix de leurs facture de gaz et d'électricité est également une réelle problèmatique. Les propiétaires demandent la réalisation d'un audit volontaire.

Les échanges avec les résidents est crucial, ceux-là ont permis de mettre en évidence :

• un confort d'été très disparatre dans la maison : le rez-de-chaussée est très agréable l'été, mais le 1er étage, où se situent les trois chambres, devient insuportable durant les trois mois d'été
• l'usage d'un foyer ouvert (cheminée) très apprécié au centre du salon

L'auditeur réalise une étude précise sur l'enveloppe du thermique de la maison et systèmes mis en place pour le chauffage, l'eau chaude et la ventillation afin de déterminer sa classe energétique. Le calcul ainsi fait, il sera mis en évidence la performance de l'habitation et les différents points de déperdition. 

Une étude des pathologies, met en évidence une problèmatique au niveau de la charpente, deux pièces de bois ont été attaqués par des lyctus (insecte xylophage). Les chevrons devront être changés et l'ensemble de la charpente traitée avant toute opération d'isolation.

Suite à l'analyse et échanges avec les propriétaires, il est evoqué plusieurs points d'amélioration. Les propositions faites respectent les modes de constructions spécifiques du logement. Dans ce cas de figure, les murs en pierre et les murs en parpaing peuvent recevoir une isolation différentes. Il est également mis en évidence, que le bâtiment fait parti d'un périmètre de protection d'archtectur patrimonial, et que des changements qui ont été réalisés il y une trentaine d'année, ne respectent pas les consignes des architectes des bâtiments de France. Dans cet exemple, il s'agit de fenêtres et volets roulant en PVC. En plus d'être peu performantes énérgétiquement, elles contrastent de façon négative avec l'ensemble des bâtiments de la rue.

• Etat initial de la maison : Classe F au DPE
• Audit réalisé : Déficiences majeures identifiées en chauffage et isolation
• Travaux effectués : Isolation thermique des murs et du plancher haut (combles aménagées), installation de système de chauffage, production d'eau chaude économique et ventillation mécanique, implantation d'un poele à bois en remplacement du foyer ouvert.
• Résultat final : Maison reclassée en classe B lors d'un DPE à l'issu des travaux

Ce projet exemplifie parfaitement l'impact positif qu'un audit peut avoir. La maison, initialement classée F, souffrait de déperditions thermiques importantes. L'audit a permis d'identifier précisément les lacunes de l'habitation et a guidé les travaux de rénovation qui ont non seulement amélioré son étiquette énergie mais aussi le confort quotidien de ses habitants.

Avantages de la rénovation énergétique

La rénovation basée sur les résultats d'un DPE ou d'un audit énergétique présente plusieurs avantages :

• Diminution des dépenses énergétiques : Les coûts de chauffage et d'électricité chutent significativement après la mise en œuvre des recommandations.
• Augmentation du confort intérieur : Amélioration de la régulation thermique et de la qualité de l'air.
• Valorisation du bien immobilier : Une meilleure classe énergétique augmente l'attractivité du bien sur le marché, tant pour la vente que pour la location.

Financement et aides disponibles

Pour encourager la rénovation énergétique des logements anciens, différents dispositifs d'aides financières peuvent être sollicités par les propriétaires. Ces dispositifs comprennent des subventions, des prêts à taux préférentiels, ainsi que des crédits d'impôt. Tous visent à rendre les projets de rénovation plus abordables et incitatives pour les propriétaires conscientisés par les problèmes engendrés par une mauvaise performance énergétique.

Pour concrétiser, l'exemple de la maison bordelaise montre que l'utilisation judicieuse des outils tels que le DPE et les audits énergétiques peut transformer radicalement la performance énergétique d'un logement ancien. Non seulement ces mesures peuvent réduire la facture énergétique, mais elles contribuent également à la protection de l'environnement et à l'amélioration du cadre de vie. Ainsi, la rénovation énergétique apparait comme une démarche bénéfique sur plusieurs plans, justifiant pleinement l'investissement initial requis.